房屋二次抵押貸款政策詳解

房屋二次抵押貸款政策詳解

2020-08-25 來源:原創 編輯:六行君通

房屋二次抵押貸款,就是將已做抵押的房產再次抵押,從特定放款人處獲得貸款;\統得說,就是房貸沒還清,房子又可以再次抵押獲得貸款。這種業務已然存在,只不過“二次貸”的資金用途是有限制的,只能用于經營性用途和銀行認可的個人消費用途,嚴格禁用于買房。

       不少朋友在銀行都申請過按揭貸款,由于近幾年房價在上漲,有不少房產的余值變多了,由于之前的按揭貸款利息比較低,不愿意結清之前貸款,所以想希望在原有按揭貸款的基礎上再申請一筆抵押貸款,這類貸款我們稱之為二次抵押貸款,今天小編就為您解說一下房屋二次抵押貸款。

       房屋二次抵押貸款,就是將已做抵押的房產再次抵押,從特定放款人處獲得貸款;\統得說,就是房貸沒還清,房子又可以再次抵押獲得貸款。這種業務已然存在,只不過“二次貸”的資金用途是有限制的,只能用于經營性用途和銀行認可的個人消費用途,嚴格禁用于買房。

       此項業務比較適合小微企業和民營企業,可以說是國家對于小微企業和民營企業的一種支持,助力小微企業和民營企業發展。

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房屋二次抵押貸款 

       目前,有此項業務的機構有很多,主要有三大類機構,一是銀行,二是貸款機構,三是典當行。雖然經營此業務的機構多樣,但是民間借貸有較高的風險,大多數人會選擇銀行辦理房產二次貸業務。銀行可靠,值得信賴,是房產二次貸的不錯選擇。只有少量銀行辦理此項業務,如果你的房產價值1000萬,開始用此房產抵押貸款了300萬,那么下一次抵押貸款金額,以房產總價的百分之50~百分之70計算,扣除現有貸款300萬。也就是說,借款金額上限為400萬。兩次房貸的合計金額不得高于房產總價值。

       所以小編建議各位辦理房產二次貸的客戶,如果開始貸款已經接近房屋評估價值百分之70的額度了,那么不妨考慮申請信用貸款。如果開始貸款額度僅達到了抵押房評估價值的百分之30,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。

        所以只要你有高價值的房產,抵押過一次也沒關系,如果你再有資金需求,可向銀行申請房產二次貸。但是,房產二次貸是有條件的,房子要是可拎包入住的且有產權證的現房,且兩次房產抵押對象要是同一家銀行,跨行是不行的,加上要為房產辦理房屋保險等,可以說條件非?量。

        介紹了這么多,你是否對房屋二次貸有所了解呢,如果此時你對房產二次貸有所了解,并且有意向辦理此項業務,小編在此可以指導您如何辦理此項業務,首先您要向房地產評估機構申請房產評估,銀行會參考房產評估報告,大致預估貸款額度。其次,要抵押公證,幾乎所有的合同都需要公證機關進行公證,房屋抵押貸款合同也不會例外。接著就是將各種需要遞交的資料提交給房產交易審核。然后,房產交易受理抵押登記后,出具受理單,等個5~7個工作日,就可出具其他權證。抵押權人看到他項權證后就會放款;此時,房屋二次抵押貸款就算辦理好了,只要記得到期還款和前往房產交易解除抵押就可以。

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